一 、 项目编号 ：JH26-210105-00002
二 、 项目名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购服务
三、中标（成交）信息
包组编号：001
包组名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购
供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司
供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省沈阳市沈北新区道义北大街53-63号（2-28-2）
中标（成交）金额：2,635,200（元）
评审总得分：90.09（分）
四、主要标的信息
包组编号：001
包组名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购
服务类
名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购服务（C21040000物业管理服务）
服务范围： 物业公司中标后，服务内容包括但不限于： 1、综合管理； 2、保洁； 3、秩序维护 ；3、电工；4、综合维修及绿化。
服务要求：（一）项目管理 服务主管（2人，男女不限 崇山校区1人、未来校区1人）： 1、人员要求：年龄 55周岁以下,身体健康、责任心强、业务水平高、善于物业管理和工作协调，具有大专以上学历。负责项目及所属人员的全面管理、组织协调工作，在采购人的直接指导下开展工作。要保证其工作连续稳定性，不经采购人同意，不得撤换。 2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作； 3、管理标准：⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。⑵物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。 （二）秩序维护工作 秩序维护员（夜间秩序维护员10人、男性、夜间及周六周日白天校门值班）： 1、人员要求：年龄 60 周岁以下，身体健康，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。持有保安员证书（上岗前核验相关证明材料）。 2、职责范围：负责夜间及周六周日白天校门安全保卫工作，维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。 4、管理标准： （2）实行夜间值班及巡逻制度，更夫人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。 着装要求 （1）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。 （2）着保安服时，要按规定佩戴保安标志。 （3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。 （4）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。 仪容仪表要求 （1）值勤时要仪表端正，精神饱满。 （2）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。 行为举止要求 （1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。 （2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。 （3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。 （4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。 言谈举止要求 （1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。 （2）值勤时应讲普通话。 岗位纪律 （1）严格按照法律的规定范围开展保安服务工作，不准超越职责权限。 （2）严格履行岗位职责，不准做与保安服务无关的事情。 （3）不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。 （4）遵守客
服务时间：合同签订后12个月（其中保洁员服务期限为10个月，2、8月寒暑假期间不在服务期限内）。
服务标准：项目经理管理标准：⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。⑵物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。 秩序维护管理标准： （2）实行夜间值班及巡逻制度，更夫人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。 着装要求 （1）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。 （2）着保安服时，要按规定佩戴保安标志。 （3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。 （4）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。 仪容仪表要求 （1）值勤时要仪表端正，精神饱满。 （2）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。 行为举止要求 （1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。 （2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。 （3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。 （4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。 言谈举止要求 （1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。 （2）值勤时应讲普通话。 岗位纪律 （1）严格按照法律的规定范围开展保安服务工作，不准超越职责权限。 （2）严格履行岗位职责，不准做与保安服务无关的事情。 （3）不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。 （4）遵守客户单位内部的各项规章制度，对单位内部的机密事项，不准随意打听、记录、传播。 （5）要爱护公物。 （6）有重要情况要妥善处理并及时上报，不准迟报、漏报、隐瞒不报。 （7）要认真填写值班记录，做好交接班工作。 室内保洁标准 （30）地面（台阶）光洁、无灰尘、无污迹、无杂物，做到至少每天清洁两次，如遇雨雪天应增加次数，保证达到要求。 （31）墙面光洁、无灰尘、无污迹；个别墙壁有脏的现象（尤以开关附近较严重）应该及时用砂纸磨除。 （32）天花板光洁、无灰尘、无污迹；棚顶定期清洁保持无蜘网。 （33）灯具、灯饰光亮、无灰尘、无印迹。 （34）台、柜光洁、阳台、无灰尘、无印迹。 （35）扶梯、扶栏、扶杆光亮、无灰尘、无印迹。 （36）门窗、门窗玻璃、窗帘光洁、无污迹，每两个月定期彻底清洁一次。 （37）花瓶、花盆光洁、无污迹，盆内无烟头
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王丽霞、薛超、邸展、王景东（包组编号：001）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：001
包组名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：沈阳市第四十三中学
地 址：沈阳市皇姑区崇山中路99号
联系方式：骆全友 024-86210024
2.采购代理机构信息
名 称：沈阳市皇姑区政府采购中心
地 址： 沈阳市皇姑区金山北路21-8号皇姑区政务服务中心二楼政府采购招投标服务大厅
联系方式：024-86299819
3.项目联系方式
项目联系人：才老师
电 话：024-86299819
十、附件
采购文件：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购服务JH26-210105-00002（20260122更正）.doc
包组编号：001
包组名称：沈阳市第四十三中学教育集团物业采购
供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司
1.中小企业声明函：中小.png
