一、项目概况
(一)项目内容
井研•中国西部国际家居产业园占地万余亩 ,计划总投资 220亿元,建设以生产基地为核心的集制造、销售、商贸、展销、物流、大数据、休闲旅游为一体的家居特色产业园,打造集群式家居产业链。
(二)招商需求
1. 板式家具生产项目
新建标准化厂房,引进现代化高档实木家具生产线两条,主要生产面向大众的高品质板式家具,项目建设地址在井研家居产业园区内。
投资估算: 0.5亿元。
合作模式:独资、合作。
2. 高档实木家具生产项目
新建标准化厂房,引进现代化高档实木家具生产线两条,主要生产面向高品质、高消费群体的高档实木家具。项目建设地址在井研家居产业园区内。
投资估算: 1亿元。
合作模式:独资、合作。
3. 全屋定制系列家具生产项目
新建标准化厂房,引进现代化全屋家具生产线三条,主要生产全屋定制、酒店定制等家具,项目建设地址在井研家居产业园区内。
投资估算: 1.2亿元。
合作模式:独资、合作。
4. 高端智能家居生产项目
规划建设占地 50亩高端智能家居生产项目,新建 5万平方米及以上标准化厂房,引进现代化智能家居生产线两条,主要生产高端、智能化家具,配套提供相关技术服务。
投资估算: 1.5亿元。
合作模式:独资、合作。
5. 软体家具生产项目
新建标准化厂房,现代化高档软体家具生产线三条,主要生产面向大众的高品质沙发、床垫、软床等软体家具,项目建设地址在井研家居产业园区内。
投资估算: 0.8亿元。
合作模式:独资、合作。
6. 家具辅助材料生产项目
依托家居产业园庞大的家家具制造企业,新建家具辅助材料生产线十条,为家具生产提供玻璃、大理石、陶瓷、无机矿物、纤维织物、树脂、钢架金属、五金配件等辅助材料,项目建设地址在马踏原辅材料生产区。
投资估算: 3亿元。
合作模式:独资、合作。
7. 家居孵化园项目
依托井研家居产业园建设带动优势,创新打造家居“园中园”,新建 50万平方米标准化厂房,本着国际化、智能化、数据化的经营理念,预计接收 50-80家中小型家居企业。
投资估算: 10亿元
合作模式:独资、合作。
8. 家居电商物流服务基地项目
依托井研县家居特色小镇,与家具生产园相配套,规划建设占地 500亩的家居电商物流服务基地,建设包括电商服务中心、交易中心、物流配送中心等在内的配套设施,为本地家具产品展示、销售提供服务,打造家居生产 —销售一体化产业链。
投资估算: 15亿元
合作模式:独资、合作。
9. 环保型高端家具板材生产项目
依托家居产业园庞大的家家具制造企业,新建高技术型现代环保耐用家具板材生产线若干条,主要生产全桉全烘干高档家具板、全桉无醛阻燃高档家具板等高端板材,为家居生产制造提供原料,项目建设地址在马踏原辅材料生产区。
投资估算: 4.5亿元
合作模式:独资、合作
二、承载条件
(一)土地现状。 有待开发工业集中区 5平方公里,已经纳入家居产业园用地面积约为 1万亩。建设区域紧邻城区和交通要道,能够满足企业建厂生产、原材料和产品运售以及商贸、生活、服务等各类需求,特别是相应地块很好地实现了功能分区,既有机衔接又自然分隔,有效避免了相互影响和冲突。目前我县已落实用地保障 1000亩,优化用地指标 1000亩,清理调整土地 1000亩。
(二)规划现状。 井研·中国西部国际家居特色小镇依托交通条件和城市功能,科学规划家居特色小镇项目建设和布局,着力打造“一轴两翼”“一园三区”“一主多业”的全新业态。“一轴两翼”即以乐井快速通道为轴,南面建设家居产业园区,北面建设井研新城,形成“两翼”协同并进的发展局势。“一园三区”即对家居特色小镇进行功能分区,以家居生产园为主,率先建设占地 5500亩、投资 90亿元的千佛镇高端特色家居产业园,同时建设占地 2300亩、投资 50亿元的马踏镇“辅料配套区”,建设占地 1000亩、投资 10亿元的高滩乡“物流配套区”,建设占地 1200亩、投资 60亿元的研城镇“商贸配套区”,同步建设污水及垃圾处理中心和公共配套设施。“一主多业” 即坚持“政府主导、市场主体、多方参与”的原则,以家居产业为主带动百业兴旺,辐射带动一、二、三产业及科技创新创业长足发展,打造“一主多业”新型工业发展模式。
(三)要素现状。 已建成日供水 14万立方米的园区供水管道,其中马踏镇原水日供应 12万立方米,工业用水价可低至 0.5元 /立方米,低廉的价格和充足的水源为园区企业经济发展提供了保障;电力能源充足,高压电网纵横交错,可提供充足的生产生活用电。基本电价是执行 26元 /千伏安,生产用电电均价 0.6195元 /度(峰时电价 0.67元 /度,谷时电价 0.3352元 /度),生活用电均价 0.5464元 /度,办公用电均 0.8594元 /度;天然气资源富足,日供气能力 2.4万立方米。
三、项目优势
(一) 区位优势
这里区位优越,地处成渝、川南、攀西三大经济圈重要节点。通达便捷的交通为人民出行和产业发展提供了便利条件。境内国道 213线,省道 305线通达便捷,北去成都 120公里。西下乐山 28公里,东去自贡 110公里,距双流机场、简阳机场车程 1个小时左右,直达乐山(成都港) 20分钟。
(二)产业配套优势。 2017 年以来,为抢抓成都家居产业重大机遇(四川省经信委明确提出转出家居企业必须在成都 100公里以外,井研相距成都 110公里,是家居企业的最佳承接地),井研县委、县政府精心谋划布局,合理科学规划,着力打造以生产基地为核心的集制造、销售、商贸、展销、物流、大数据、休闲旅游为一体的井研·中国西部国际家居特色小镇。 目前,井研·中国西部国际家居特色小镇项目已分别列入乐山市、四川省 2018年、 2019年重点建设项目之一。 至项目启动实施以来 累计接待来研考察家居特色小镇项目客商 700余家,已有 500余家企业报名拟入驻。目前已与 41户家居企业签订正式投资协议,分三期实行供地,一期成功落地 25户(其中园内 19户,园外 6户),现已完成总投资 33亿元。
(三)自然资源优势。 有良好的与家居产业相关联的产业基础。全县纺织企业年织布量达 3.5亿米,约占全省总量的 20%;印染布 9200万米,约占全省总量的 12%,全县纺织企业年产值达 30亿元。全县有木质原料林 3268公顷、竹林 15765公顷,林竹产品年产值约 13亿元。
(四)要素保障优势
1. 水电气成本优势。 已建成日供水 14万立方米的园区供水管道,其中马踏镇原水日供应 12万立方米,工业用水价可低至 0.5元 /立方米,低廉的价格和充足的水源为园区企业经济发展提供了保障;电力能源充足,高压电网纵横交错,可提供充足的生产生活用电。基本电价是执行 26元 /千伏安,生产用电电均价 0.6195元 /度(峰时电价 0.67元 /度,谷时电价 0.3352元 /度),生活用电均价 0.5464元 /度,办公用电均 0.8594元 /度;天然气资源富足,日供气能力。
2. 运输成本优势。 随着“三高三铁三干道”(三高:乐自高速、仁沐新高速、蒲井资高速;三铁:连乐铁路、雅眉乐自城际铁路、乐(山)天(府)客专;三干道:天府大道乐山延伸线、井研至乐山快速通道、乐山至仁寿快速通道)的全面建成和天府新区向南布局发展,井研已进入乐山半小时经济圈和成都 1小时时空圈,实现井研与成都、攀西、川南、川东经济区的便捷连接,极大减少运输成本。
3. 人力资源优势。 井研县目前总人口约 42万人,外出务工人口约 10万人,其中从事家居行业的有 2万多人,主要分布在成都、深广等地,尚有富余劳动力人口 5万人,技能型人才十分丰富,能够满足家居产业的各种用工需求。
4. 土地成本优势。 按照井研县城市、集镇规划及招商引资项目安排,目前招商引资项目储备土地共计 1831.51亩,其中拟用于城市开发建设项目储备土地 1654.68亩(含市政基础设施及公共、公益项目用地),拟用于工业项目储备用地 729.83亩。由于新一轮的基准地价正在调整,以下是按照县政府 2015年发布实施的基准地价,仅供参考。井研县中心城区土地等级共有四级,其中,商业用地一级地基准地价为 134.33万元 /亩、住宅用地一级地基准地价为 90.53万元 /亩、工业用地一级地基准地价未设定(城市规划一级地范围内未布局工业用地);商业用地二级地基准地价为 97.47万元 /亩、住宅用地二级地基准地价为 73.47万元 /亩、工业用地二级地基准地价为 18.13万元 /亩;商业用地三级地基准地价为 59.93万元 /亩、住宅用地三级地基准地价为 57.67万元 /亩、工业用地三级地基准地价为 13.53万元 /亩;商业用地四级地基准地价为 30.53万元 /亩、住宅用地四级地基准地价为 28.33万元 /亩、工业用地四级地基准地价为 10.33万元 /亩。家居产业项目落户园区,享受园区的优惠政策。
(五)政策优势。 井研县委、县政府及县级各部门上下一心,在承接家居产业转移中信心、目标、行动十分坚定。 2017年 8月起,陆续开始有家居企业来研考察对接。县委、县政府把握先机,果断决策,专题研究承接家居产业转移工作,于 11月成立井研县家居特色小镇建设指挥部,专门协调解决家居 项目建设过程中的各类重大问题。并制定《家居产业园准入条件》《家居产业园支持政策》《“一站式”政务服务手册》等一系列措施、政策。
(六)市场优势。 我国作为全球最大的家具生产国和出口国,目前家具行业企业已达 8 万家。截至 2018 年底,全国规模以上家具制造企业达 6300 家,实现主营业务收入达 7011.9 亿元,利润 425.9 亿元,形成了以“北香河、南顺德、东蠡口、西成都、中南康”为主的“华北、华南、华东、华西、华中”五大家具产业集群。其中,四川作为全国第三大家具制造基地和第四大家具流通基地,仅成都地区家居企业就达 6000 多家,总产值突破 1000 亿元,占四川省家具生产与销售的 80% ,从业人员近 115 万人,培育出了全友、掌上明珠、双虎、好风景、八益等家居龙头企业和知名品牌。伴随着成都南向开放战略和国家新一轮西部大开发战略的实施,我国西部、南部家居市场可能迎来新的机遇,为了谋求生存和发展,成都乃至上海、江苏、广东等沿海地区部分中小企业亟需寻找建设运营成本更低的新落脚地和更加广阔市场空间,自主转移的愿望强烈,这无疑为包括我县在内的部分地区承接转移创造了机遇。
四、效益分析
三年内,基本建成家居产业园,同步推进辅料配套区、物流配套区、商贸配套区建设,实现入驻家居企业达到 100 家、辅料生产企业 25 家、物流企业 15 家,实现年产值 150 亿元。
五、联系方式
(一)联系人:梁婷
(二)电话: 0833-3750741、 18283397570
(三)电子邮箱: 249197831@qq.com